LA PROPIEDAD - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[LA
PROPIEDAD]
La doctrina moderna
considera el derecho de propiedad como el poder unitario más amplio sobre un
bien.
ALBALADEJO sostiene que
"la propiedad es el máximo poder jurídico pleno sobre una cosa".
CARACTERÍSTICAS
Tradicionalmente, la
propiedad se ha caracterizado por ser un derecho absoluto, exclusivo y
perpetuo.
La doctrina moderna
considera las siguientes características de la propiedad:
- Generalidad: expresa la amplitud del poder que confiere la propiedad, porque es susceptible de abarcar todas las utilidades de una cosa.
- Independencia: es un poder autónomo que existe sin apoyarse en ningún otro derecho.
- Abstracción: existe con independencia de las facultades que comprende.
- Elasticidad: significa que puede comprimirse al separar algunas de sus facultades.
-
MODOS
DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
El Código Civil de 1984
desarrolla bajo el rubro de "adquisición de la propiedad" los
diferentes modos su forma de adquirir la propiedad, omitiendo mencionar como
forma de adquirir; el acto administrativo y la transmisión sucesoria.
1. LA APROPIACIÓN.- es
un medio de adquirir la propiedad de bienes que no tienen dueño. La apropiación
en bienes muebles recibe el nombre de aprehensión, y en los bienes inmuebles se
denomina ocupación.
2. LA CAZA Y LA PESCA.- el
artículo 930º del Código Civil prescribe que "los animales de caza y peces
se adquieren por quien los cogen, pero que hayan caído en las trampas o redes,
o que heridos eran perseguidos sin interrupción".
3. EL TESORO.- BARASSI
define al tesoro como un objeto o bien mueble de valor que por cualquier motivo
queda enterrado o sepultado (en un bien inmueble) u oculto (en un bien mueble)
cuyo dueño no es o no puede ser conocido. Es preciso señalar que el tesoro debe
ser susceptible de valoración económica.
4. EL HALLAZGO DE BIENES PERDIDOS.- los
bienes perdidos son aquellos bienes u
objetos que quedan sin poseedor, sin convertirse en nullius. Los bienes
perdidos, extraviados u olvidados no son apropiables.
5. LA ESPECIFICACIÓN Y LA MEZCLA.- la
especificación es un modo de adquirir la propiedad, que consiste
en que una persona utiliza una materia prima ajena, y sin autorización de esta,
produce un nuevo objeto (bien) por medio de su arte o trabajo.
6. LA ACCESIÓN.- la accesión es un modo originario de adquirir
la propiedad tanto mueble como inmueble. En virtud de la accesión, el
propietario adquiere lo que se une, adhiere o incorpora materialmente a él, sea
natural o artificialmente. Se clasifica en:
a) Accesión Inmobiliaria Natural: Es
obra o resultado de la naturaleza. Comprende dos fenómenos:
- Aluvión: consiste en el incremento o acrecentamiento de tierras de manera sucesiva, paulatina e imperceptiblemente, por efecto de las corrientes de agua, en los fundos o predios ribereños que pertenecen al propietario.
- Avulsión: consiste en la separación violenta, por la fuerza de un torrente o río, de una parte considerable o reconocible de un fundo contiguo al curso de aquel y el traslado, de la misma, hacia un precio inferior o hacia la ribera opuesta o a un punto del río, de manera que forma una isla.
b) Accesión Inmobiliaria Artificial: es
aquella que resulta de la obra del hombre. Se tiene en cuenta los conflictos
que se originan entre el dueño del suelo o terreno y el propietario de lo
construido o edificado. Por ejemplo:
-
Construcción en terreno ajeno.
-
Construcción en terreno ajeno con buena fe.
-
Construcción en terreno ajeno con mala fe.
c) Accesión Mobiliaria Natural: se
refiere a la crianza de animales, pueden producirse situaciones como la
inseminación artificial utilizando elementos reproductivos ajenos.
d) Accesión Mobiliaria Industrial O
Artificial: según la doctrina sería la mezcla y la
confusión, que de acuerdo al Código Civil se encuentran sus unidades dentro de
la especificación.
7. LA TRANSMISIÓN.- Se
clasifica en:
a) Transmisión Mobiliaria: la transferencia de
un bien mueble se perfecciona con la tradición, que consiste en la entrega
material de la cosa mueble.
b) Transmisión Inmobiliaria: el Código Civil
adopta el sistema consensualista, de manera que basta que el comprador y el
vendedor se pongan de acuerdo para que se perfeccione la adquisición del
inmueble.
8. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN.- Es
el modo de adquirir la propiedad de un bien, mediante una posesión prolongada
durante un tiempo determinado.
a) Prescripción Inmobiliaria
- Prescripción
Larga O Extraordinaria: sus requisitos son: a) posesión
continua pública como propietario; y b) posesión durante 10 años.
- Prescripción
Corta U Ordinaria: se adquiere a los cinco años con juzto
título y de buena fe.
b) Prescripción Mobiliaria
-
Prescripción
Corta: se adquiere con la posesión, continua pacífica y pública
y de buena fe del propietario a los dos años.
-
Prescripción
Larga: se adquiere con la posesión, continua pacífica y pública
como propietario a los cuatro años.
EXTINCIÓN
DE LA PROPIEDAD
El artículo 968º del Código
Civil establece que la propiedad se extingue por:
- Adquisición del bien por otra persona.
- Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
- Expropiación del bien por parte del Estado.
- Abandono del bien durante 20 años, en cuyo caso pasa a dominio del Estado.
PROTECCIÓN
DE LA PROPIEDAD
1. Acción Reivindicatoria
Es la acción que ejerce una
persona para reclamar la restitución de un bien del que pretende ser
propietario. Es la acción real por excelencia. Sus requisitos son:
a) Que
el demandante sea el dueño de la cosa.
b) Que
el bien sea individualizado.
c) Que
el demandado esté en posesión del bien.
2. Tercería Excluyente De Dominio
Sucede que a veces se afecta
bienes que no son de propiedad del demandado, sino de un tercero que no es
parte en el proceso, en cuyo caso proceder a la tercería excluyente de
propiedad, debiendo interponerla el tercero que alega la propiedad sobre los
bienes embargados, que resultan incompatibles con el remate. Para ello el
accionante deberá probar su propiedad con documento público y privado de fecha
cierta.
Se puede interponer
antes de que se inicie el remate del bien y se tramita como proceso abreviado.Bibliografía:
• El ABC del Derecho Civil y Procesal Civil - EGACAL
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Datos personales
- Andres Eduardo Cusi
- ■ Abogado por la Universidad Inca Garcilaso de la Vega | Colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Lima | Abogado en el Estudio Jurídico Cusi Abogados & Asociados | Conciliador Extrajudicial especializado en Civil y Familia por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos | Director en el Centro de Conciliación Extrajudicial Cusi & Soluciones
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2 comentarios:
genial
Muchos éxitos!
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