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COMPENDIO DE PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL [VOLUMEN I, II]
Para
aquellos que se desempeñan en la labor registral, así como a los entendidos en
el derecho registral se pone a disposición el “COMPENDIO DE PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA” aprobados por el Tribunal Registral de la SUNARP, elaborada por
la valiosa colaboración de los funcionarios del Sistema Nacional de los Registros
Públicos.
Los
precedentes de observancia obligatoria establecen criterios de interpretación
de las normas legales. Están destinadas a facilitar la calificación registral
y, principalmente, a uniformizar los criterios muchas veces discrepantes a los
operadores registrales. Su finalidad, entonces, es garantizar la
predictibilidad de los pronunciamientos de las instancias registrales como
resultado de la calificación de los títulos que son sometidos a su
conocimiento.
VOLUMEN I:
- | Indice plenario del Tribunal Registral de los precedentes de observancia obligatoria |
- | Precedentes dejados sin efecto aprobados en plenos registrales |
- | Indice temático: Registro de Propiedad Inmueble, Registro Vehicular, Registro de Personas Jurídicas, Registro de Personas Naturales, todos los registros. |
- | Indice de precedentes de observancia obligatoria |
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VOLUMEN II:
LA PERSONA JURÍDICA: ASPECTOS PROBLEMÁTICOS DE SU FALTA DE REPRESENTACIÓN [PDF]
La presente
obra realiza un extenso análisis sobre la materia, profundizando a su vez sobre
aspectos dogmáticos e históricos referentes a la institucionalidad de la
persona jurídica y su representación. Asimismo, el autor realiza una
investigación sobre la jurisprudencia judicial y registral referente a los
supuestos en los que se ha pretendido dar solución a la controversia materia de
investigación.
Este trabajo se dirige a un público muy amplio que puede, de alguna manera, expresarse en los
estudiantes de las facultades de Derecho que se planteen dudas en sus cursos de
Personas Jurídicas, de Derecho Registral, de Acto Jurídico y Responsabilidad
Civil.
Contenido:
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I. La representación en la persona jurídica. Aproximación institucional
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II. La acefalía de la persona jurídica: Consideraciones generales e intentos de solución al problema
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III. La representación orgánica. La administración de la persona jurídica y la responsabilidad civil de los administradores
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IV. ¿Qué señala la jurisprudencia de las cortes de justicia y de nuestro tribunal registral?
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V. El proyecto de reglamento de inscripciones del registro de personas jurídicas no societarias
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VI. Respecto del artículo 44 del reglamento de inscripciones del registro de personas jurídicas no societarias
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VII. El artículo 44 del reglamento vs. los artículos 63 y 64 del mismo. ¿un círculo vicioso?
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VIII. La regulación del novísimo reglamento de inscripciones del registro de personas jurídicas
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Conclusiones
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Jurisprudencia
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GUÍA PRÁCTICA | LOS RECURSOS PROCEDIMENTALES TRIBUTARIOS Y OTROS RECURSOS ADMINISTRATIVOS
El presente
libro contiene exegéticamente, jurisprudencia y comentarios relativos a los
recursos de los que dispone el contribuyente para la dialéctica con el fisco en
busca de justicia; es por ello que el autor ofrece al público en general esta
obra y se honra con el encargo de coordinar sus aspectos tributarios
Esta obra
permite la incorporación de una segunda parte conteniendo los criterios
jurisprudenciales en materia de registros públicos y otras entidades públicas
que tiene mucho que ver con la seguridad jurídica.
Contenido:
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Primera Parte: Recursos procedimentales tributarios
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Recurso de reclamación
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Recurso de apelación
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Recurso de queja
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Segunda Parte: Recursos procedimentales registrales y ante otras entidades públicas
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Recursos procedimentales registrales
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Recursos procedimentales ante otras entidades públicas: Osiptel, Osinergmin, Ositran
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Modelos
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LA PUBLICIDAD REGISTRAL - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
LA
PUBLICIDAD REGISTRAL
- Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones (Artículo 2012 C.C.).
- Según Álvaro Delgado: el artículo 2012 C.C. antes de recoger el principio de publicidad, es regulada a través de una presunción absoluta de conocimiento la eficacia material de la publicidad registral, que NO es un principio sino la base subyacente sobre la cual todos los principios reposan.
REGISTRO, PUBLICIDAD Y ORDEN JURÍDICO
LA CALIFICACIÓN REGISTRAL - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[LA CALIFICACIÓN REGISTRAL]
- La calificación registral es la evaluación integral de los titulos presentados al registro que tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripción. Está a cargo del Registrador y Tribunal Registral, en primera y en segunda instancia respectivamente, quienes actúan de manera independiente, personal e indelegable, en los términos y con los límites establecidos en este Reglamento y en las demás normas registrales.
- En el marco de la calificación registral, el Registrador y el Tribunal Registral propiciarán y facilitarán las inscripciones de los titulos ingresados al registro. (Art. 32º RGRP.)
LA APLICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES [ESQUEMA] - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
LA APLICACIÓN DE LOS
PRINCIPIOS REGISTRALES.
- Procedimiento registral
EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[PRINCIPIO
DE PRIORIDAD EXCLUYENTE]
- La inscripción de un derecho determina la imposibilidad de que otros derechos incompatibles se puedan inscribir.
- Su propósito es impedir que se inscriban derechos que se opongan o sean incompatibles con otro, aunque sea de igual o fecha anterior. Para este supuesto, los actos o derechos contenidos en los títulos en conflicto son incompatibles entre sí, por lo que no procede la inscripción de ambos ni la determinación de su preferencia y rango, sino que la inscripción o presentación del primero, determinará el cierre registral respecto al presentado en segundo lugar.
- C.C. vigente, el artículo 2017, prescribe que “no puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior”.
(Derecho Registral)
EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[PRINCIPIO
DE PRIORIDAD PREFERENTE]
- Principio de prioridad preferente que indica: "El que primero llega al Registro obtiene la protección registral (si reúne las debidas condiciones) con preferencia a los que llegan después, de modo que nadie llegado posteriormente puede perjudicar los derechos del tercero llegado antes".
- La prioridad de los actos o derechos que se inscriben, se establece según el orden cronológico en que se efectúa la inscripción en el Registro.
- La prioridad en general, se manifiesta de dos formas distintas:
a) Entre
derechos compatibles. La inscripción determina una prioridad de rango
preferente del derecho primeramente inscrito en relación a los actos o derechos
que se inscriban con posterioridad.
b)
Entre derechos excluyentes.
(Derecho Registral)
EL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[EL
PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL]
- Protege la adquisición efectuada a título oneroso y con buena fe de quien aparece en el registro como titular registral, que se inscribe en el registro, contra cualquier intento de enervar dicha adquisición, que se fundamente en causas no inscritas.
- Este Principio se basa en una presunción absoluta de exactitud y cautela, la llamada seguridad del tráfico y dinámica.
(Derecho Registral)
EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[EL
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN]
La legitimación registral es
la idoneidad del que aparece como titular según asiento registral para actuar
tanto en el ámbito judicial como en el extra judicial, por cuanto se le considera
titular en la
forma que determinan los asientos de Registro en razón
de que dichos asientos se presumen exactos y veraces.
La legitimación registral
tiene dos formas:
- Legitimación Activa: El titular registral por el hecho de serlo esta autorizado para ejercer el derecho del cual es titular sin ninguna limitación. La facultad de disponer únicamente la tiene el "verus dominus" puesto que conforme a los principios generales del derecho "nemo dat quon non havet."
- Legitimación Pasiva: Es la que protege al tercero que no tiene ningún derecho inscrito a su favor, cuando se relaciona con quien si lo tiene.
ART. VII del TP del RGRP -
Principio de Legitimación.- “Los
asientos regístrales se
presumen exactos y válidos.
Producen todos sus efectos
y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen
en los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su
invalidez.”
.
(Derecho Registral)
EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[EL
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO]
- Principio fundamental para mantener la regularidad de las inscripciones.
- Tiene carácter formal, no sustantivo.
- RGRP, título preliminar artículo VI: “Que ninguna inscripción salvo la primera, se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión, salvo disposición en contrario.”
.
(Derecho Registral)
EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[EL
PRINCIPIO DE LEGALIDAD]
- Este principio regula la obligatoriedad de la función de calificación registral por parte de Registrador público y vocales de segunda instancia. Por lo que se hace necesario determinar si el principio de legalidad y calificación registral son expresiones equivalentes; en el ámbito registral el tema es discutible.
- Para Pau Pedrón: “La calificación consiste en el control de legalidad de los documentos inscribibles…La intensa eficacia del registro sólo puede producirse por una previa calificación rigurosa”.
- Para Álvaro Delgado Scheelje, la función calificadora tiene un alcance mayor que el principio de legalidad ya que éste supone solo un aspecto de la calificación registral, puesto que en la calificación están comprendidos además del control de la legalidad la determinación de los obstáculos que puedan emanar de la partida (tracto sucesivo, impenetrabilidad y prioridad excluyente) así como de la relevancia registral de la situación jurídica que pretende inscribirse.
(Derecho Registral)
EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[EL
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD]
- Llamado también “principio de determinación.”
- Este principio esta relacionado con la necesidad de dar claridad al registro, se orienta a regular el elemento (bien o persona) en función al cual se organizan las partidas regístrales.
.
(Derecho Registral)
EL PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[EL
PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA]
- “Las inscripciones se hacen en virtud de título que conste en instrumento público, salvo disposición contraria”. Es a la instrumentación pública a la que se le denomina como “Titulación Autentica”.
- Estos instrumentos públicos son de tres tipos: a) Notarial (testimonio o partes notariales); b) Judicial (partes judiciales); c) Administrativo (resoluciones administrativas firmes, copias certificadas de partida del estado civil).
(Derecho Registral)
EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[EL
PRINCIPIO DE ROGACIÓN]
- Es el ejercicio del derecho de petición mediante el cual se solicita se admita en sede registral, el titulo inscribible, formalizando la petición en la rogatoria. Tiene su base legal en el 2011 C.C. dentro del principio de legalidad y Art. III del T.P. RGRP.
- Las inscripciones no se realizan de oficio, sino que deben ser solicitadas al registrador, debiendo mediar el pedido de parte interesada quien deberá aportar el instrumento o título que de lugar a la inscripción respectiva.
(Derecho
Registral)
PRINCIPIOS REGISTRALES - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[LOS PRINCIPIOS REGISTRALES]
El registro comprende los siguientes principios:
- Principio de rogación
- Principio de titulación auténtica
- Principio de especialidad
- Principio de legalidad
- Principio de tracto sucesivo
- Principio de legitimación
- Principio de fe pública registral
- Principio de prioridad preferente
- Principio de prioridad excluyente.
REGISTRO DE BIENES MUEBLES - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[REGISTRO
DE BIENES MUEBLES]
Se realiza la inscripción de
los actos y contratos referidos a ciertos bienes muebles. Unifica los
siguientes Registros:
- Registro de Propiedad Vehicular: Se inscribe la inmatriculacion del vehículo, transferencias de propiedad, anotaciones o cancelaciones de embargos, cambios de características y otros actos relativos a vehículos automotores.
- Registro de Naves y Aeronaves: Se inscriben las aeronaves, transferencias de dominio, contratos de arrendamiento, hipotecas, etc.
- Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques: En este Registro se inscriben las embarcaciones de pesca y los buques, sus transferencias y cargas, entre otros.
- Registro Mobiliario de Contratos: Se inscriben las garantias mobiliarias y demás actos constitutivos sobre bienes muebles no registrados en un registro único de bienes, registro que va estar organizado por una única base a nivel nacional.
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[REGISTRO
DE PROPIEDAD INMUEBLE]
Es el encargado de la
inscripción y publicidad de los actos y contratos sobre bienes inmuebles. Por
ejemplo: terrenos, casas, edificios, predios, etc.
El Registro de Propiedad Inmueble comprende los siguientes Registros:
El Registro de Propiedad Inmueble comprende los siguientes Registros:
- Registro de Predios: Unifica el Registro de Propiedad Inmueble, Registro Predial Urbano y la Sección Especial de Predios Rurales. En este Registro se inscriben las Transferencias de Propiedad, Declaratorias de Fábrica, Urbanizaciones, Hipotecas, Primeras de Dominio, Embargos y demandas referidas a Predios Urbanos y Rurales.
- Registro de Concesiones para la explotación de servicios públicos: Se inscriben las concesiones, hipotecas, entre otros actos.
- Registro de Derechos Mineros: Se inscriben las concesiones, transferencias, fraccionamientos, acumulaciones, entre otros.
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[REGISTRO
DE PERSONAS JURÍDICAS]
Es el Registro encargado de
la inscripción y publicidad de los actos y contratos referidos a Personas
Jurídicas. Unifica a los siguientes Registros:
- Registro de Personas Jurídicas
- Registro Mercantil
- Registro de Sociedades Mineras
- Registro de Sociedades del Registro Público de Hidrocarburos
- Registro de Sociedades Pesqueras
- Registro de Sociedades Mercantiles
- Registro de Personas Jurídicas creadas por ley.
- Registro de Empresa Individual de Responsabilidad Limitada
REGISTRO DE PERSONAS NATURALES - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[REGISTRO
DE PERSONAS NATURALES]
Es el Registro responsable
de la inscripción y publicidad de actos y contratos referidos a personas
naturales; por lo que unifica a los siguientes Registros:
- Registro de Mandatos y Poderes: Se inscriben los mandatos y poderes otorgados por personas naturales, sus modificaciones, extinciones, entre otros actos.
- Registro de Testamentos: Se inscriben los otorgamientos de testamentos, sus modificaciones, ampliaciones, revocaciones y otros actos.
- Registro de Sucesiones Intestadas: Se inscriben las anotaciones preventivas de las solicitudes o demandas de sucesiones intestadas, así como las actas notariales y sentencias que declaran la sucesión intestada.
- Registro Personal: Se inscriben divorcios, separación de patrimonios y sustitución, declaraciones de insolvencia, entre otros actos.
- Registro de Comerciantes: Se inscriben a las personas naturales que se desempeñan como comerciantes.
- Registro de Gestión de Intereses: Se inscribe el Gestor Profesional, la prórroga de su inscripción, los actos de gestión, los actos de gestión del Gestor de Interés Propio, entre otros actos.
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Datos personales
- Andres Eduardo Cusi
- ■ Abogado por la Universidad Inca Garcilaso de la Vega | Colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Lima | Abogado en el Estudio Jurídico Cusi Abogados & Asociados | Conciliador Extrajudicial especializado en Civil y Familia por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos | Director en el Centro de Conciliación Extrajudicial Cusi & Soluciones
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