LA POSESIÓN - ANDRÉS CUSI ARREDONDO


[LA POSESIÓN]

Es el poder de hecho que se tiene sobre un bien. El artículo 896º del Código Civil señala que "la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad". En tal sentido, son poseedores: el propietario, el usurpador, el usufructuario, el usuario, el arrendador, etc.

ATRIBUTOS DE LA POSESIÓN

La posesión sólo otorga el uso y goce de un bien, es decir el aprovechamiento económico pero de ninguna manera, la disposición.

FORMAS DE ADQUIRIR LA POSESIÓN

1.       ADQUISICIÓN ORIGINARIA

Las modalidades de adquisición originaria son: 
  • La aprehensión: consiste en tomar o retener para sí una cosa. Sólo se da sobre los bienes muebles que no tienen dueño, en virtud del principio de res nullius (cosa de nadie), en aquellos casos en que exista obstáculo alguno para su apropiación. 
  • La ocupación: consiste en tomar la posesión de bienes inmuebles. En esta legislación es irrelevante el res nullius inmobiliarius, porque si los bienes inmuebles no son de los particulares, son del Estado.

2.       ADQUISICIÓN DERIVADA

Es consecuencia, este modo de adquirir la posesión se realiza cuando es transmitida por un poseedor anterior mediante la entrega del objeto, esto es, a través de la tradición. 
  • La tradición: es la entrega material del bien; por eso, en la tradición es indispensable que existan dos personas. El que se dé la posesión (Tradens) y el que recibe (Accipiens), además de negocios de la tradición propiamente dicha. 

CLASES DE POSESIÓN

1.  POSESIÓN INMEDIATA: es aquella que se ejerce de manera actual y temporal, mediante un negocio derivativo que le atribuye al poseedor inmediato una determinada condición jurídica, ejerciendo el poder de hecho sobre el bien. Ejm. el arrendatario, el usufructuario, comodatario, el depositario, el acreedor prendario.

2.       POSESIÓN MEDIATA: algunos la llaman posesión fingida, es aquella posesión por la cual se posee por intermedio de otro. Ejm. El arrendador, el usufructuante, el comodante, el depositante, el deudor prendario.

3.   POSESIÓN LEGÍTIMA: se presenta cuando existe correspondencia inequívoca entre el poder ejercitado y el derecho alegado, la posesión legítima deriva o emana necesariamente de un título, entendiéndose por título la causa legal.
Para poder determinar una posesión legítima será necesario verificar la validez del título y del contenido del derecho transmitido.

4.       POSESIÓN ILEGÍTIMA: Se presenta cuando no existe una correspondencia inequívoca entre poder ejercitado y el derecho alegado. Se presenta en dos tipos:

-          Posesión ilegítima de buena fe.- la posesión ilegítima de buena fe se presenta cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el inicio que invalida su título. Por lo tanto, la posesión ilegítima de buena fe exige dos elementos: la creencia de que el título es válido y legítimo, y el elemento psicológico de la ignorancia o el error.

-        Posesión ilegítima de mala fe.-  la mala fe es entendida como la malicia o temeridad con que se hace algo, ésta puede tener dos causas: la falta de título o el conocimiento de los vicios que lo invalidan.

5.       POSESIÓN PRECARIA: el artículo 911º del Código Civil, prescribe que "la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía a fenecido". En consecuencia, esta norma establece los supuestos:

-          La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno. Necesariamente es posesión de mala fe. Ejem. El ladrón de una billetera, el usurpador de la casa, etc.
-          La posesión es la que se ejerce cuando el título que se tenía a fenecido. Este supuesto si es novedoso porque la posesión se adquirió con título, pero éste llega a fenecer; es un caso típico de conversión de la posesión legítima en ilegítima.

PRESUNCIONES SOBRE LA POSESIÓN
  • Presunción de propiedad: el artículo 912º prescribe que "el poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario". Esta presunción no opera frente a un derecho de propiedad inscrito.
  • Presunción de buena fe: el artículo 954º prescribe que "se presume la buena fe, salvo prueba en contrario". La buena fe es la creencia de la legitimidad del título la prueba en contrario es la mala fe. Esta presunción no favorece al poseedor del inscrito a nombre de otra persona. Es una consecuencia del principio de publicidad (artículo 2012º de Código Civil), que significa que aquel que posee un bien a nombre de otra persona no puede alegar buena fe; necesariamente es poseedor de mala fe, puesto que su título es ilegítimo.
  • Presunción de continuidad o de no interrupción: el artículo 915º prescribe que si "el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume que se poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario". Significa probar que se poseyó al inicio del plazo posesorio y de la posesión actual, por lo cual se presume que se poseyó en el tiempo intermedio, lo cual no requiere necesariamente tener título de adquisición de la posesión.
  • Presunción de la posesión de los accesorios y de los bienes muebles: el artículo 913º prescribe que "la posesión de un bien hace presumible la posesión de sus accesorios". 


Bibliografía:
• El ABC del Derecho Civil y Procesal Civil - EGACAL  

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■ Abogado por la Universidad Inca Garcilaso de la Vega | Colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Lima | Abogado en el Estudio Jurídico Cusi Abogados & Asociados | Conciliador Extrajudicial especializado en Civil y Familia por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos | Director en el Centro de Conciliación Extrajudicial Cusi & Soluciones

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