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CONJUNTO DE SINÓPTICOS DE DERECHOS REALES [PPT]
Con el objetivo de promover la educación y la investigación les compartimos esta compilación de sinópticos de distinguidos catedráticos en la materia de Derechos Reales.
| Dr. Jose Antonio Camacho |
| Generalidades de los Derechos Reales |
| La Posesión |
| La Propiedad |
| La Copropiedad |
| Indivisión y Medianería |
| Usufructo, Uso y Habitación |
Dr. Walter Rivera Vílchez |
| DERECHOS REALES #1 |
| DERECHOS REALES #2 |
| Dra. Milushka Rojas Ulloa |
| Introducción a los Derechos Reales |
| Clasificación de los Bienes |
| La Posesión |
| Dr. Erickson Costa Carhuavilca |
| TENDENCIAS ACTUALES EN LOS DERECHOS REALES, REGISTRAL E INMOBILIARIO |
| Dr. Eugenio M. Ramírez Cruz |
| ORIGEN DE LA DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y OBLIGACIONALES |
| Dr. Julio Pozo Sánchez |
| JUNTAS DE PROPIETARIOS: LEY 27157. ASPECTOS REGISTRALES Y MULTIDISCIPLINARIOS |
| Dr. Miguel Cavero Velaochaga |
| DIMENSIÓN JURÍDICA DEL BOOM INMOBILIARIO EN EL PERÚ |
| Mg. Wuilber Alca Robles |
| NULIDAD DE ASIENTOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE PREDIOS |
TRATADO DE DERECHO CIVIL: REALES [TOMO I, II] - GUILLERMO A. BORDA
Para fines académicos les comparto este interesante material sobre “TRATADO DE DERECHO CIVIL: REALES”, una obra del notable jurista argentino Guillermo A. Borda.
El presente tratado consta de 2 tomos donde analiza y explica las instituciones de los Derechos Reales en general.
Contenido:
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I: De los Derechos reales en general
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II: De la posesión en general
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III: Adquisición, conservación y perdida de la posesión
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IV: Efectos de la posesión
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V: Protección de la posesión
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VI: La tenencia
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VII: Dominio
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VIII: Adquisición y perdida del dominio
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IX: Expopiación
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X: Restricciones y limites del dominio
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XI: Propiedad de las aguas
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XII: Condominio
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XIII: Propiedad horizontal
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 | VER Y DESCARGAR TOMO I: |
Contenido:
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XIV: Usufructo, uso y habitación
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XV: Servidumbres reales
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XVI: Hipoteca
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XVII: Prenda
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XVIII: Anticresis
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XIX: Publicidad de los derechos reales
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XX: Acciones reales
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XXI: Derechos intelectuales
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| VER Y DESCARGAR TOMO II: |
LAS GARANTÍAS REALES [GACETA JURÍDICA]
La presente
obra es consciente de la necesidad de que los operadores jurídicos cuenten con
herramientas doctrinarias y jurisprudenciales para aprehender cada una de las garantías reales y optimizar su
aprovechamiento. Por tal motivo esta obra ofrece un tratado especializado, por
diversos catedráticos nacionales, un análisis doctrinario y sustantivo de las garantías, así
como las reglas procesales vigentes para su ejecución; y en lo jurisprudencial,
se exhiben los pronunciamientos en materia de ejecución emitidos por la Corte
Suprema, debidamente sumillados; así como los plenos jurisprudenciales de
reciente data que evidencian los criterios de los jueces de todos los niveles
de la judicatura.
Contenido:
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La extensión de la hipoteca
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La importancia de la hipoteca en el nacimiento del registro y de algunos de sus principios confi guradores
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En búsqueda de la tutela perdida en los procesos de ejecución de hipoteca. Apuntes iniciales
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Constitución y ejecución de la garantía mobiliaria
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Requisitos de la demanda de ejecución de garantías reales
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Mirando las garantías desde su ejecución
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El alcance de las cesiones de créditos en el proceso único de ejecución en la modalidad de ejecución de garantías
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La contradicción en el proceso de ejecución
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Inconvenientes de la garantía mobiliaria preconstituida sobre bien mueble ajeno
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Protección del derecho real de garantía del acreedor ejecutante frente a los procesos laborales fraudulentos
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Una revisión a la figura de la anticresis
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¿La cobertura de la hipoteca y del embargo puede sobrepasar el monto del gravamen inscrito en el registro?
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La ejecución de garantías en sede judicial a partir del actual panorama jurisprudencial
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JURISPRUDENCIA
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PLENOS JURISPRUDENCIALES
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| VER Y DESCARGAR LIBRO: |
TRATADO DE DERECHOS REALES [TOMO 1, 2, 3] - ENRIQUE VARSI ROSPIGLIOSI
Para fines
académicos les comparto esta excelente obra sobre “TRATADO DE DERECHOS REALES” estructurado en tres tomos por el Dr. Enrique Varsi Rospigliosi.
El primer libro se sustenta en la teoría general de los derechos reales y las relaciones existentes entre las personas y las cosas, a partir de los conceptos básicos del derecho civil. El segundo libro comprende el análisis de los dos principales derechos reales: la posesión y la propiedad. Y el último libro corresponde al estudio de las desmembraciones del derecho de propiedad, los denominados derechos reales sobre la cosa ajena o derechos reales de disfrute.
(PARTE GENERAL)
| VER Y DESCARGAR TOMO I: |
(POSESIÓN Y PROPIEDAD)
| VER Y DESCARGAR TOMO II: |
(DERECHOS REALES DE GOCE)
| VER Y DESCARGAR TOMO II: |
DERECHOS REALES DE GARANTÍA - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[DERECHOS
REALES DE GARANTÍA]
Son aquellos derechos que
aseguran el cumplimiento de una obligación mediante la concesión de un poder
directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para
si aquélla se incumple, promover la enajenación de ésta y hacerse pago con su
precio de dicha obligación asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad
por el incumplimiento.
I.
HIPOTECA
ARIAS SCHEREIBER señala que
"la hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble de un deudor
o de un tercero, en seguridad del cumplimiento de una obligación asumida por el
primero, que sin desposeer al constituyente permite, en caso de incumplimiento
de la obligación garantizada, la realización pública del bien, satisfaciéndose
con su precio en forma y preferencial a quien la tenga registrada".
Esta
garantía no determina desposesión y otorga al acreedor los derechos de
persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
Sus
características son las siguientes:
a) Derecho real y accesorio. Afecta A un objeto
prescindiendo de la persona que lo posee, por lo que es persecutorio. En el
caso de accesoriedad, se quiere decir que la hipoteca está estipulada a servir
de garantía a un crédito, cuyo pago debe asegurar.
b) Carácter inmobiliario. Sólo puede ser constituida sobre
bienes inmuebles determinados.
c) Constitución de la hipoteca por el deudor o por un
tercero. Puede ser posible que el deudor y el constituyente sean personas
distintas.
d) No hay desplazamiento del bien y desposesión. No implica
la entrega del inmueble al acreedor, la entrega se sustituye con la inscripción
del gravamen en el registro de la propiedad inmueble como acto constitutivo
para el nacimiento de este derecho.
e) Especialidad. Esta característica significa por un lado,
el hipoteca garantiza un crédito determinado y, por otro, el hipoteca se
constituye sobre un inmueble determinado.
f) Indivisibilidad. Significa que el gravamen se extiende a
todo el inmueble y cada parte de éste.
g) Publicidad. Todos los derechos inmobiliarios sólo son
punibles a terceros después de la inscripción, por lo que el derecho de
preferencia y derecho de persecución eran supeditados a la inscripción.
La hipoteca se puede clasificar en:
- Hipoteca Voluntaria.-
Son las establecidas por negocio jurídico; es decir, las que se originan por un
contrato entre el hipotecante y el acreedor hipotecario. La hipoteca
convencional está sometida a publicidad y sólo produce efectos respecto a
terceros por medio de la inscripción.
-
Hipoteca Legal.- Existen
ciertas hipotecas donde la Ley es la fuente, como hipoteca legal a favor del
vendedor, la hipoteca legal a favor de los constructores y la hipoteca legal de
los inmuebles adquiridos en una partición.
II.
GARANTÍA MOBILIARIA
A través de la Ley de Garantía Mobiliaria, Ley Nº 28677
(01-03-06) se unifica y regula las diversas prendas existentes que recaían
sobre bienes muebles.
Esta ley tiene como objetivo corregir las deficiencias de
la garantía prendaria, entre las cuales tenemos:
- Numerosas prendas, la mayoría de ellas sujetas a distintas normas.
- Imposibilidad de que la prenda pudiera constituirse sobre toda clase de bienes.
Entre las principales características establecidas por la
modificación se tiene:
- Bienes sobre los que recae: además de recaer sobre todos los bienes muebles establecidos en el artículo 886º del Código Civil, recae también sobre buques, aviones, portones, plataformas, edificios flotantes, concesiones para explotar servicios públicos, concesiones mineras y locomotoras, precisándose el carácter de muebles de dichos bienes.
- Obligaciones que pueden garantizarse: puede asegurarse obligaciones propias o de terceros presentes o futuras, determinadas o determinables.
- Ejecución: se ha establecido la posibilidad de la venta extrajudicial así como de pacto comisorio.
- Constitución: se constituye mediante un título, es decir, un acto jurídico. Para que sea oponible a terceros debe estar registrada. El título debe constar por escrito y puede instrumentarse por cualquier medio fehaciente, incluyendo el fax, intercambio electrónico y medios ópticos similares.
III.
ANTICRESIS
Es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o
un tercero por él, poniéndolo en posesión del inmueble y autorizándolo a
recibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses de crédito,
si son debidos.
El Código Civil señala que la anticresis consiste en la
entrega de un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el
derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Se exige el otorgamiento de escritura pública bajo
sanción de nulidad y su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
IV.
DERECHO DE RETENCIÓN
Es el derecho en virtud del cual el acreedor detenta una
cosa perteneciente al deudor, y está facultado para conservarla en su poder
hasta el pago de lo debido.
El ejercicio del derecho de retención no perjudica a los otros
acreedores, quienes pueden embargar y ejecutar la cosa, si ello ocurre, el
acreedor podrá seguir detentándola hasta que haya sido satisfecho su crédito.
Bibliografía:
• El ABC del Derecho Civil y Procesal Civil - EGACAL
• El ABC del Derecho Civil y Procesal Civil - EGACAL
• Código Civil Peruano de 1984
GARANTIA MOBILIARIA [LECTURAS] - DERECHOS REALES II
Se puede definir a la garantía mobiliaria como a aquel derecho real de garantía por el cual un deudor asegura el cumplimiento de una obligación, mediante la entrega de un bien mueble al acreedor u otra persona autorizada, pudiendo realizarse con o sin desplazamiento del bien.
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Datos personales
- Andres Eduardo Cusi
- ■ Abogado por la Universidad Inca Garcilaso de la Vega | Colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Lima | Abogado en el Estudio Jurídico Cusi Abogados & Asociados | Conciliador Extrajudicial especializado en Civil y Familia por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos | Director en el Centro de Conciliación Extrajudicial Cusi & Soluciones
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