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CONJUNTO DE SINÓPTICOS DE DERECHOS REALES [PPT]

Con el objetivo de promover la educación y la investigación les compartimos esta compilación de sinópticos de distinguidos catedráticos en la materia de Derechos Reales. 

Para descargar pulse en cada tema

Dr. Braulio Figueroa Acuña
LOS DERECHOS REALES
UBICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES
LOS BIENES
LOS FRUTOS
LOS PRODUCTOS
LA TRANSMISIÓN DEL DOMINIO Y DE LOS DERECHOS REALES
LA ACCESIÓN
LA POSESIÓN #1
LA POSESIÓN #2
ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN
EL PATRIMONIO
LA PROPIEDAD #1
LA PROPIEDAD #2
PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
LA PROPIEDAD PREDIAL
LA COPROPIEDAD
EL CONDOMINIO
LA USUCAPIÓN
EL USUFRUCTO
EL DERECHO DE SUPERFICIE
LAS SERVIDUMBRES
PRÁCTICA DE DERECHOS REALES

 

Dr. César Solis Macedo
LOS DERECHOS REALES #1
LOS DERECHOS REALES #2
LA POSESIÓN
LA PROPIEDAD
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
ANÁLISIS DE LA LEY 27157, MEDIANERÍA, MULTIPROPIEDAD Y MODOS DE EXTINGUIR LA PROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN
LA SUPERFICIE Y LA SERVIDUMBRE
LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA

 

Dr. Jose Antonio Camacho
Generalidades de los Derechos Reales
La Posesión
La Propiedad
La Copropiedad
Indivisión y Medianería
Usufructo, Uso y Habitación

Superficie y Servidumbre

 

Dr. Walter Rivera Vílchez

DERECHOS REALES #1
DERECHOS REALES #2

 

Dra. Milushka Rojas Ulloa
Introducción a los Derechos Reales
Clasificación de los Bienes
La Posesión

 

Dr. Erickson Costa Carhuavilca
TENDENCIAS ACTUALES EN LOS DERECHOS REALES, REGISTRAL E INMOBILIARIO

 

Dr. Eugenio M. Ramírez Cruz
ORIGEN DE LA DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y OBLIGACIONALES

 

Dr. Julio Pozo Sánchez
JUNTAS DE PROPIETARIOS: LEY 27157. ASPECTOS REGISTRALES Y MULTIDISCIPLINARIOS

 

Dr. Miguel Cavero Velaochaga
DIMENSIÓN JURÍDICA DEL BOOM INMOBILIARIO EN EL PERÚ

 

Mg. Wuilber Alca Robles
NULIDAD DE ASIENTOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE PREDIOS

TRATADO DE DERECHO CIVIL: REALES [TOMO I, II] - GUILLERMO A. BORDA

Para fines académicos les comparto este interesante material sobre “TRATADO DE DERECHO CIVIL: REALES”, una obra del notable jurista argentino Guillermo A. Borda.

El presente tratado consta de 2 tomos donde analiza y explica las instituciones de los Derechos Reales en general.


Contenido:
I: De los Derechos reales en general
-
II: De la posesión en general
-
III: Adquisición, conservación y perdida de la posesión
-
IV: Efectos de la posesión 
-
V: Protección de la posesión
-
VI: La tenencia
-
VII: Dominio
-
VIII: Adquisición y perdida del dominio
-
IX: Expopiación 
-
X: Restricciones y limites del dominio
-
XI: Propiedad de las aguas
-
XII: Condominio
-
XIII: Propiedad horizontal
VER Y DESCARGAR TOMO I:


Contenido:
XIV: Usufructo, uso y habitación 
-
XV: Servidumbres reales
-
XVI: Hipoteca
-
XVII: Prenda
-
XVIII: Anticresis
-
XIX: Publicidad de los derechos reales
-
XX: Acciones reales
-
XXI: Derechos intelectuales
VER Y DESCARGAR TOMO II:

LAS GARANTÍAS REALES [GACETA JURÍDICA]

La presente obra es consciente de la necesidad de que los operadores jurídicos cuenten con herramientas doctrinarias y jurisprudenciales para aprehender cada una de las garantías reales y optimizar su aprovechamiento. Por tal motivo esta obra ofrece un tratado especializado, por diversos catedráticos nacionales, un análisis doctrinario y sustantivo de las garantías, así como las reglas procesales vigentes para su ejecución; y en lo jurisprudencial, se exhiben los pronunciamientos en materia de ejecución emitidos por la Corte Suprema, debidamente sumillados; así como los plenos jurisprudenciales de reciente data que evidencian los criterios de los jueces de todos los niveles de la judicatura.

Contenido:
La extensión de la hipoteca
-
La importancia de la hipoteca en el nacimiento del registro y de algunos de sus principios confi guradores
-
En búsqueda de la tutela perdida en los procesos de ejecución de hipoteca. Apuntes iniciales
-
Constitución y ejecución de la garantía mobiliaria
-
Requisitos de la demanda de ejecución de garantías reales
-
Mirando las garantías desde su ejecución
-
El alcance de las cesiones de créditos en el proceso único de ejecución en la modalidad de ejecución de garantías 
-
La contradicción en el proceso de ejecución
-
Inconvenientes de la garantía mobiliaria preconstituida sobre bien mueble ajeno
-
Protección del derecho real de garantía del acreedor ejecutante frente a los procesos laborales fraudulentos
-
Una revisión a la figura de la anticresis
-
¿La cobertura de la hipoteca y del embargo puede sobrepasar el monto del gravamen inscrito en el registro?
-
La ejecución de garantías en sede judicial a partir del actual panorama jurisprudencial 
-
JURISPRUDENCIA
-
PLENOS JURISPRUDENCIALES 
VER Y DESCARGAR LIBRO:

TRATADO DE DERECHOS REALES [TOMO 1, 2, 3] - ENRIQUE VARSI ROSPIGLIOSI

Para fines académicos les comparto esta excelente obra sobre “TRATADO DE DERECHOS REALES” estructurado en tres tomos por el Dr. Enrique Varsi Rospigliosi.

El primer libro se sustenta en la teoría general de los derechos reales y las relaciones existentes entre las personas y las cosas, a partir de los conceptos básicos del derecho civil. El segundo libro comprende el análisis de los dos principales derechos reales: la posesión y la propiedad. Y el último libro corresponde al estudio de las desmembraciones del derecho de propiedad, los denominados derechos reales sobre la cosa ajena o derechos reales de disfrute.

(PARTE GENERAL)
VER Y DESCARGAR TOMO I:

(POSESIÓN Y PROPIEDAD)
VER Y DESCARGAR TOMO II:

(DERECHOS REALES DE GOCE)
VER Y DESCARGAR TOMO II:

DERECHOS REALES DE GARANTÍA - ANDRÉS CUSI ARREDONDO



[DERECHOS REALES DE GARANTÍA]

Son aquellos derechos que aseguran el cumplimiento de una obligación mediante la concesión de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para si aquélla se incumple, promover la enajenación de ésta y hacerse pago con su precio de dicha obligación asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el incumplimiento.

I.          HIPOTECA

ARIAS SCHEREIBER señala que "la hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble de un deudor o de un tercero, en seguridad del cumplimiento de una obligación asumida por el primero, que sin desposeer al constituyente permite, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, la realización pública del bien, satisfaciéndose con su precio en forma y preferencial a quien la tenga registrada".

Esta garantía no determina desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

Sus características son las siguientes:

a)     Derecho real y accesorio. Afecta A un objeto prescindiendo de la persona que lo posee, por lo que es persecutorio. En el caso de accesoriedad, se quiere decir que la hipoteca está estipulada a servir de garantía a un crédito, cuyo pago debe asegurar.

b)  Carácter inmobiliario. Sólo puede ser constituida sobre bienes inmuebles determinados.

c)   Constitución de la hipoteca por el deudor o por un tercero. Puede ser posible que el deudor y el constituyente sean personas distintas.

d)     No hay desplazamiento del bien y desposesión. No implica la entrega del inmueble al acreedor, la entrega se sustituye con la inscripción del gravamen en el registro de la propiedad inmueble como acto constitutivo para el nacimiento de este derecho.

e)   Especialidad. Esta característica significa por un lado, el hipoteca garantiza un crédito determinado y, por otro, el hipoteca se constituye sobre un inmueble determinado.

f)       Indivisibilidad. Significa que el gravamen se extiende a todo el inmueble y cada parte de éste.

g) Publicidad. Todos los derechos inmobiliarios sólo son punibles a terceros después de la inscripción, por lo que el derecho de preferencia y derecho de persecución eran supeditados a la inscripción.

La hipoteca se puede clasificar en:

-     Hipoteca Voluntaria.- Son las establecidas por negocio jurídico; es decir, las que se originan por un contrato entre el hipotecante y el acreedor hipotecario. La hipoteca convencional está sometida a publicidad y sólo produce efectos respecto a terceros por medio de la inscripción.

-          Hipoteca Legal.- Existen ciertas hipotecas donde la Ley es la fuente, como hipoteca legal a favor del vendedor, la hipoteca legal a favor de los constructores y la hipoteca legal de los inmuebles adquiridos en una partición.


II.            GARANTÍA MOBILIARIA

A través de la Ley de Garantía Mobiliaria, Ley Nº 28677 (01-03-06) se unifica y regula las diversas prendas existentes que recaían sobre bienes muebles.

Esta ley tiene como objetivo corregir las deficiencias de la garantía prendaria, entre las cuales tenemos:
  • Numerosas prendas, la mayoría de ellas sujetas a distintas normas.
  • Imposibilidad de que la prenda pudiera constituirse sobre toda clase de bienes.
Entre las principales características establecidas por la modificación se tiene:
  • Bienes sobre los que recae: además de recaer sobre todos los bienes muebles establecidos en el artículo 886º del Código Civil, recae también sobre buques, aviones, portones, plataformas, edificios flotantes, concesiones para explotar servicios públicos, concesiones mineras y locomotoras, precisándose el carácter de muebles de dichos bienes.
  • Obligaciones que pueden garantizarse: puede asegurarse obligaciones propias o de terceros presentes o futuras, determinadas o determinables.
  • Ejecución: se ha establecido la posibilidad de la venta extrajudicial así como de pacto comisorio. 
  • Constitución: se constituye mediante un título, es decir, un acto jurídico. Para que sea oponible a terceros debe estar registrada. El título debe constar por escrito y puede instrumentarse por cualquier medio fehaciente, incluyendo el fax, intercambio electrónico y medios ópticos similares.

III.           ANTICRESIS

Es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por él, poniéndolo en posesión del inmueble y autorizándolo a recibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses de crédito, si son debidos.

El Código Civil señala que la anticresis consiste en la entrega de un inmueble en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.

Se exige el otorgamiento de escritura pública bajo sanción de nulidad y su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.


IV.          DERECHO DE RETENCIÓN

Es el derecho en virtud del cual el acreedor detenta una cosa perteneciente al deudor, y está facultado para conservarla en su poder hasta el pago de lo debido.

El ejercicio del derecho de retención no perjudica a los otros acreedores, quienes pueden embargar y ejecutar la cosa, si ello ocurre, el acreedor podrá seguir detentándola hasta que haya sido satisfecho su crédito.

Bibliografía:
• El ABC del Derecho Civil y Procesal Civil - EGACAL
• Código Civil Peruano de 1984

GARANTIA MOBILIARIA [LECTURAS] - DERECHOS REALES II

GARANTÍA MOBILIARIA 
Se puede definir a la garantía mobiliaria como a aquel derecho real de garantía por el cual un deudor asegura el cumplimiento de una obligación, mediante la entrega de un bien mueble al acreedor u otra persona autorizada, pudiendo realizarse con o sin desplazamiento del bien.

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■ Abogado por la Universidad Inca Garcilaso de la Vega | Colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Lima | Abogado en el Estudio Jurídico Cusi Abogados & Asociados | Conciliador Extrajudicial especializado en Civil y Familia por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos | Director en el Centro de Conciliación Extrajudicial Cusi & Soluciones

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