LA PERMUTA - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
LA PERMUTA
La permuta, es un contrato
bilateral, oneroso, que puede asumir las modalidades
de conmutativo o aleatorio, por el cual ambos contratantes, como recíprocos
acreedores, se obligan a entregar con transferencia de dominio uno al otro, una
cosa.
LA COMPRAVENTA - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
LA COMPRAVENTA
El contrato
de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque
se trata de un contrato tipo traslativo de dominio y además, porque constituye la
principal forma moderna de adquisición de riqueza es decir, tanto en su función
jurídica como económica, debe merecer un estado especial.
EL OBJETO DEL CONTRATO - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[EL OBJETO DEL CONTRATO]
De acuerdo a nuestro Código Civil, el objeto del contrato consiste en crear, regular,
modificar o extinguir obligaciones (Art. 1402º Código Civil).
CONVENCIÓN, CONTRATO Y PACTO - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[CONVENCIÓN, CONTRATO Y
PACTO]
1. Convención (Conventio):
Viene de la palabra cum venire, y significa, venir juntos. Es el género
aplicable a toda especie de acto o negocio jurídico bilateral que las partes
tengan en mira; ya sea que se trate de negocios patrimoniales o familiares.
2. Contrato: Proviene de la palabra contractus, que significa: unir, estrechar, contraer. Actúa exclusivamente en el campo de las relaciones jurídicas creditorias u obligacionales.
3. Pacto (Pactum o Pactio): significa ponerse de acuerdo. Los pactos son contratos insertos en otro contrato para modificar los efectos propios de este último, son cláusulas que las partes convienen para subordinar a condiciones o modificar, como lo juzguen conveniente, las obligaciones que nacen de los contratos.
2. Contrato: Proviene de la palabra contractus, que significa: unir, estrechar, contraer. Actúa exclusivamente en el campo de las relaciones jurídicas creditorias u obligacionales.
3. Pacto (Pactum o Pactio): significa ponerse de acuerdo. Los pactos son contratos insertos en otro contrato para modificar los efectos propios de este último, son cláusulas que las partes convienen para subordinar a condiciones o modificar, como lo juzguen conveniente, las obligaciones que nacen de los contratos.
- Para nosotros la Convención es el género, mientras que el Contrato es la especie. El primero tiene un sentido más amplio y se extiende a la creación, modificación, regulación y extinción de cualquier relación jurídica (incluye aquellos que provienen del Derecho Internacional Público). El segundo, sólo le caracteriza la relación jurídica de carácter patrimonial. El Pacto, supone una noción más restringida que el contrato y es accesorio o secundario a este. Ejem. Pacto de Retroventa, pacto propio de los contratos de C-V.
LA INEJECUCIÓN DE LAS OBLIGACIONES - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[LA
INEJECUCIÓN DE LAS OBLIGACIONES]
La inejecución es la otra
denominación como se designa al incumplimiento. De manera que el incumplimiento
conforme a la normatividad anotada, es uno de los efectos de las obligaciones.
El cumplimiento o pago es otro de sus efectos, sólo que éste es el efecto
normal, porque las obligaciones se celebran para ser ejecutadas, en principio,
voluntariamente por el deudor, sin requerimiento alguno. El incumplimiento entonces aparece como efecto anormal, pues constituye
una anormalidad. El comportamiento indebido del deudor al no cumplir su deber
de prestación; lo es también porque, en fin de cuentas, desaira las
expectativas del acreedor y su buena fe, debilitando el principio de seguridad
jurídica como sustento de toda relación obligacional.
CONTRATO CON PRESTACIONES RECÍPROCAS - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[CONTRATO
CON PRESTACIONES RECÍPROCAS]
Las obligaciones son recíprocas
cuando nacen coligadas entre sí en razón de la celebración del contrato.
Ejemplo, en la compraventa, el vendedor asume la obligación de transferir la
propiedad del bien; en cambio, en el contrato de prestaciones recíprocas, el
comprador asume recíprocamente la obligación de pagar su precio en dinero. Cada una de las partes cumple el contrato
asumiendo su respectiva obligación.
El concepto de reciprocidad implica una correlación de
ventajas o desventajas que obtienen o están llamadas a lograr las partes
contratantes.
La reciprocidad significa equivalencia, ya que puede
suceder que exista disparidad entre la prestación y la contraprestación.
Los efectos propios que producen los contratos de
prestaciones recíprocas que no se producen en otra clase de contratos son:
- Excepción de incumplimiento.- Por cual una de las partes puede eximirse de la obligación de realizar la prestación a su cargo, si la otra parte no cumplía con la que le corresponde. Quien invoca esta excepción debe actuar de buena fe, es decir, debe estar a dispuesto a cumplir con su prestación.
- Excepción de caducidad del término.- Permite a la parte que debía realizar la prestación en primer lugar, suspender su cumplimiento, cuando exista riesgo de que la contraparte no lo hará.
Bibliografía:
• El ABC del Derecho Civil y Procesal Civil - EGACAL
• El ABC del Derecho Civil y Procesal Civil - EGACAL
• Código Civil Peruano de 1984
CONTRATOS PREPARATORIOS - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[CONTRATOS
PREPARATORIOS]
1. DEFINICIÓN
DE
LA PUENTE Y LAVALLE señala que el Contrato Preparatorio (al que denomina
pre contrato), “es un contrato por el que las partes se comprometen a celebrar
en el futuro otro contrato” (llamado contrato definitivo) que actualmente no
quieren o no pueden celebrarlo.
2. CLASIFICACIÓN
Se
puede clasificar en:
-
Compromiso
de Contratar.- Se presenta cuando las partes se obligan a
celebrar un contrato definitivo. Debe contener minuciosamente los elementos
esenciales del contrato definitivo.
El
plazo de compromiso de contratar será no menor de un año. En caso de que las
partes hayan pactado un plazo mayor, se reducirá
a un año. A falta de plazo convenido, se considerará que es de un año. (->Ver modelo)
-
Contrato
de Opción.- Es un
contrato en virtud del cual una parte se compromete a conceder a la otra, en
forma exclusiva y temporal, el derecho de decidir, a su solo arbitrio, la
conclusión de un segundo contrato, en determinadas condiciones pactadas en el
primer contrato.
El
contrato de opción permite a las partes “anclar su derecho” esto es, fijar de
antemano los efectos de un futuro contrato, que no puede o no se quiere
celebrar de inmediato.
Bibliografía:
• El ABC del Derecho Civil y Procesal Civil - EGACAL
• El ABC del Derecho Civil y Procesal Civil - EGACAL
• Código Civil Peruano de 1984
EL PAGO - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[EL
PAGO]
Es la forma mas frecuente de extinguir las obligaciones y
constituye el cumplimiento de toda prestación debida.
1.
REQUISITOS
DE VALIDEZ
- La preexistencia de una obligación. Sólo si la obligación es previa pude entenderse el pago.
- La intención de pagarlo. Es el animus solvendi lo que lo diferencia de otros negocios. Ejemplo, el deudor puede hacer una donación a su propio acreedor, lo que constituye un animus donandi.
- El cumplimiento de la prestación debida. Es el pago de lo que se debe. La regla es que el acreedor no puede, ser obligado a recibir un bien distinto del qye ha sido materia de la celebración. Igualmente el acreedor no puede ser obligado a recibir el pago por partes; no obstante si el acreedor acepta, el pago puede tener eficacia.
- La existencia del acreedor y del deudor. Sin deudor no hay deuda ni pago, y sin acreedor no hay crédito que pagar.
2.
REQUISITOS
ESPECIALES
- La capacidad plena en el deudor.
- Se exige la auténtica propiedad del deudor respecto del bien que transfiere.
3.
CLASES
DE PAGO
- Pago por Consignación: Consiste en el depósito que realiza el deudor de la prestación debida ante un tercero para que sea entregada al acreedor.
- Pago por Subrogación: Es aquel que exige la presencia de un tercero ajeno al vínculo obligaciónal; quien efectúa el pago no es el deudor sino el tercero, aunque no tenga interés directo en extinción.
- Pago Indebido: Se produce cuando alguien paga por error al considerarse obligado y cree que con dicho pago exige la deuda.
- Dación en Pago: Se presenta cuando el deudor no puede cumplir con el pago con el bien debido, por haber perecido, por lo que puede efectuar la propuesta de pago con un bien distinto. Para que tenga efectos cancelatorios, el acreedor debe aceptar la propuesta.
4.
LA
IMPUTACIÓN DE PAGO
Se presenta cuando el deudor
tiene ante su propio acreedor diversas obligaciones independientes entre sí, de
distinto origen; pero de la misma naturaleza y exigibilidad. Sin embargo, no
puede pagar todas ellas por insuficiencia económica o ausencia de posibilidades,
aunque puede pagar alguna de ellas; por ello deberá señalar cuál de las
obligaciones vencidas y exigibles podrá pagar.
Imputar el pago es señalar o
indicar a qué obligaciones está siendo dirigido al pago, cuál de ellas deberá
ser cancelada. Las clases de imputación son:
- Imputación
por el deudor
- Imputación
por el acreedor
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Datos personales
- Andres Eduardo Cusi
- ■ Abogado por la Universidad Inca Garcilaso de la Vega | Colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Lima | Abogado en el Estudio Jurídico Cusi Abogados & Asociados | Conciliador Extrajudicial especializado en Civil y Familia por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos | Director en el Centro de Conciliación Extrajudicial Cusi & Soluciones
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