DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES]
Por sus elementos constitutivos: En los derechos reales, los elementos
son: el titular del derecho real, la cosa y el sujeto pasivo universal; en los personales, el sujeto activo, el sujeto
pasivo individualmente determinado y la prestación,
que consiste en dar, hacer o no hacer, con la diferencia de que en el derecho
personal, del comportamiento del sujeto pasivo depende que la obligación se
cumpla, mientras que los beneficios y utilidades que proporciona el derecho
real dependen sólo de su titular, sin requerirse la actividad de un tercero.
Por su objeto: El derecho real es siempre una cosa,
y el del derecho personal es la prestación de una cosa, de un hecho o de una
abstención, o sea, en el derecho de crédito el objeto es una prestación del
deudor.
Por su eficacia: Los derechos reales son absolutos
porque se tienen erga omnes, es decir, frente a todo el mundo, sobre los demás
sujetos, sobre quienes pesa el deber de no perturbar el derecho real; los
personales son relativos porque solamente pueden hacerse efectivos contra
personas determinadas, vinculadas por la relación jurídica.
Por sus ventajas: El titular de un derecho real goza
del derecho de persecución o ius persecundi, consisten5te en la facultad de
hacerlo valer contraacual2uioera que se halle en la posesión e la cosa, de tal
forma que puede reivindicar la cos de manso de cualquier poseedor. Los derechos
personales no gozan de este derecho de persecución.
Asimismo,
el derecho de preferencia o ius preferendi es inherente al derecho real, por el
cual se tiene preferencia sobre cualquier derecho de crédito: en consecuencia,
un acreedor que tiene un derecho real (como el acreedor hipotecario o
prendario) tiene preferencia sobre los acreedores comunes o quirografarios, y
se le paga con el valor del bien hipotecado o pignorado.
Por el número: Los derechos reales sólo pueden ser
creados por la ley, de modo que su es número es limitado o cerrado (numerus
clausus) y se prohíbe la creación de otros derechos reales distintos de
los enumerados por la ley. En cambio, los derechos personales son ilimitados e
infinitos, pues las partes pueden crear todos los que convengan a sus
intereses, sujetándose al contrato (numerus apertus).
Por sus acciones: De los derechos reales se derivan las
acciones reales y de los derechos personales las acciones personales.
La acción real es aquella que tiene eficacia erga
omnes, de manera que cualquier sujeto puede ser legitimado pasivo de
esta acción, pues el derecho que se reclama no afecta a la persona sino a la
cosa (res); por ello, lo único que se sabe de antemano es que la acción se
ejercitará en relación con determinada cosa, aunque no contra quien se
ejercitará. En cambio, la acción personal es aquella que se dirige contra uno o
más sujetos determinados (deudor o deudores), los cuales son conocidos desde un
principio, y sólo ellos pueden ser los sujetos pasivos de la acción; por ende,
esta acción se denomina personal, pues el derecho que se reclama afecta a la
persona del deudor que debe cumplir una obligación.
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Datos personales
- Andres Eduardo Cusi
- ■ Abogado por la Universidad Inca Garcilaso de la Vega | Colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Lima | Abogado en el Estudio Jurídico Cusi Abogados & Asociados | Conciliador Extrajudicial especializado en Civil y Familia por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos | Director en el Centro de Conciliación Extrajudicial Cusi & Soluciones
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DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES – GUSTAVO ADOLFO HERNANDEZ ROSAS
Sobre los derechos existen tres tipos de derecho los cuales son humanos, personales y reales.
Humanos aquellos que tiene una persona natural como el derecho a la libertad, propiedad, vida, nombre y familia.
Personales nacen con ocasión a la relación entre dos personas sean jurídicas o naturales, son los que una persona adquiere con otra persona estos se encuentran regulados en el artículo 666 del código civil.
Derechos reales son los que tiene un sujeto sea una persona natural o jurídica sobre los objetos.
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Derechos personales son aquellos que pueden reclamarse a determinada persona es decir dependiendo la relación entre dos sujetos que son parte de la obligación, en cambio los derechos reales son los que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona es decir que son los derechos que tiene una persona sobre un objeto y ningún otro ser humano puede intervenir en esa relación.
Los derechos reales se pueden dividir en dos:
Legales o típicos que son los que están enunciados en la ley de manera directa clara. Entre ellos están dominio de propiedad, uso o habitación, servidumbre activa, prenda, usufructo, hipoteca, herencia.
Jurisprudenciales doctrinales o atípicos que pese a que tienen un desarrollo en el derecho no están en la ley de forma expresa descritos. Entre ellos están derecho de retención, arrendamiento por escritura pública, derecho de superficie, copropiedad, anticresis, fiducta.
Derechos personales sus efectos son entre las partes de la obligación
Derechos reales sus derechos son erga omnes (a todos los sujetos).
Derechos personales: sujeto activo acreedor, sujeto pasivo deudor.
Derechos reales: sujeto activo titular del derecho, sujeto pasivo universal todos.
Derechos personales: se demuestra su adquisición atreves del documento legal o la confesión que acredite el negocio jurídico y el sujeto pasivo de la obligación.
Derechos reales: para demostrarse se tienen que reunir dos requisitos uno que se llama modo es la forma de demostrar la forma en la que llego a mis manos la cosa. O el hecho formal de como llego a mi patrimonio de terminado objeto. Titulo un documento que acredite y que fundamente que yo soy el verdadero dueño o el sujeto activo del derecho real.
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