EL REGISTRO DE PREDIOS Y EL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS - DERECHO REGISTRAL
REGISTRO DE
PREDIOS
Mediante la Ley N° 27755 se crea en nuestro
país al Registro de Predios a cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos (SUNARP), el cual cornprende el Registro de Propiedad Inmueble, el
Registro Predíal Urbano y la Sección Especial de Predios Rurales. Su ámbito es
nacional
CARACTERÍSTICAS
PRINCIPALES
El Registro de la Propiedad Inmueble fue
creado por Ley del 02 de Enero de 1888, con dicho dispositivo se origina en
nuestro país el nacimiento de la Institución Registral como una de carácter
jurídico; asumiendo la inscripción no sólo de algunas cargas sobre los
inmuebles, sino de todos los actos mediante los cuales se constituya,
transmita, modifique o extingan derechos reales. En su etapa inicial el citado
Registro estuvo bajo el control y supervisión del Poder Judicial regulándose
incluso determinadas visitas que garanticen un efectivo desarrollo de la actividad
registral.
Es un Registro de naturaleza Jurídica;
cumple entonces no sólo la función de hacer de conocimiento de terceros determinados
actos sobre inmuebles, sino principalmente generar mediante la citada
publicidád, efectos sustantivos para dichos actos, que nos permiten concluir en
la existencia de un estatus jurídico muy distinto entre el acto inscrito y el
acto que no se encuentra ínscríto; el efecto de las inscripciones en el citado Registro lo encontramos regulado con principios como el de Fe
Pública Registral, Legitimación, Oponibilidad, Publicidad, Prioridad, entre Otros.
Se rige
por el Sistema de Folio Real, conforme lo indicamos al tratar de la
clasificación de los principales sístemas registrares en el mundo, en los sistemas
de folio real, el predio es la base de la organización de los asientos de inscripción
en el Registro. de esta manera encontramos que por cada inmueble, se abre una
partida registral, via la inmatriculación o primera de dominio, exlendiendo
luego en dicha partida las inscripciones de los posteriores
actos
que al Registro de la Propiedad Inmueble se presenten. Normativamente, el
Articulo 1 de la Ampliación del Reglamento.de las Inscripciones, regula la citada
característica de nuestro Registro inmobiliario, concordando dicha norma con el
artículo 13 del Reglamento de las Inscripciones.
Se rige
por la Técnica de Inscripción; en contraposición de los sistemas de transcripción,
nuestro Registro InmobIliario, se rige por la técnica de inscripción, es decir
que cuando los títulos presentados carecen de defectos subsanables o
insubsanables; los Registradores formulan los Asientos de Inscripción.
Consistentes en un extracto o resumen del instrumento presentado para su
inscripción; dicha técnica de inscripción resulta posible, por el ejercicio de
una función calificadora integral por parte de !os Registradores.
Se
inscriben actos de naturaleza real, salvo los de naturaleza personal, expresamente
enunciados en el artículo 2019 de nuestro Código Civil; advertimos como actos inscribibles,
aquellos mediante los cuales se constituyan, transmitan, modifiquen o extingan
derechos reales sobre inmuebles; al respecto. estando conforme lo enuncia el
artículo 881 del Código Civil bajo el sistema de números clausus, por el cual la
determinación exhaustiva y completa de los derechos reales ha sido establecida
por el legislador con carácter imperativo; son pues inscribibles los actos
vinculados a los derechos reales contemplados en nuestro ordenamiento civil. Conjuntamente
con los actos inscribibles de naturaleza real, nuestro Código contempla la inscripción
de ciertos actos personales, como el contrato de arrendamiento, el contrato da
opción, el pacto de reserva de propiedad, el
pacto de
retroventa, entre otros actos.
No
resulta inscribible la posesión sobre inmuebles; al respecto expresamente el
artículo 2020 de! Código Civil, exduye cómo acto inscribible, la sola posesión.
REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS
Mediante
la Ley Nº 28677 se dicta en nuestro país la denominada Ley de la Garantía Mobiliaria,
la cual tiene por objeto regular la garantía mobiliaria para asegurar
obligaciones de toda naturaleza, presentes o futuras, determlnadas o determinables,
sujetas o no a modalidad.
Mediante dicha Ley se crea al denominado Registro
Mobiliario de Contratos, en cual se organiza en una única base de
datos centralizada de alcance nacional, las inscripciones en dicho Registro,
recaen sobre bienes muebles no registrados en un Registro Jurídico de Bienes;
el acto inscribible implica afectación del bien mediante garantía, contrato,
medida cautelar u otra similar.
Bibliografía:
- Dr. Rivera Bustamante, Raúl E. (CLASES DE DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL - UIGV)
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Datos personales
- Andres Eduardo Cusi
- ■ Abogado por la Universidad Inca Garcilaso de la Vega | Colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Lima | Abogado en el Estudio Jurídico Cusi Abogados & Asociados | Conciliador Extrajudicial especializado en Civil y Familia por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos | Director en el Centro de Conciliación Extrajudicial Cusi & Soluciones
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