EL REGISTRO DE PREDIOS Y EL REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS - DERECHO REGISTRAL


REGISTRO DE PREDIOS

Mediante la Ley N° 27755 se crea en nuestro país al Registro de Predios a cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), el cual cornprende el Registro de Propiedad Inmueble, el Registro Predíal Urbano y la Sección Especial de Predios Rurales. Su ámbito es nacional

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

El Registro de la Propiedad Inmueble fue creado por Ley del 02 de Enero de 1888, con dicho dispositivo se origina en nuestro país el nacimiento de la Institución Registral como una de carácter jurídico; asumiendo la inscripción no sólo de algunas cargas sobre los inmuebles, sino de todos los actos mediante los cuales se constituya, transmita, modifique o extingan derechos reales. En su etapa inicial el citado Registro estuvo bajo el control y supervisión del Poder Judicial regulándose incluso determinadas visitas que garanticen un efectivo desarrollo de la actividad registral.

Es un Registro de naturaleza Jurídica; cumple entonces no sólo la función de hacer de conocimiento de terceros determinados actos sobre inmuebles, sino principalmente generar mediante la citada publicidád, efectos sustantivos para dichos actos, que nos permiten concluir en la existencia de un estatus jurídico muy distinto entre el acto inscrito y el acto que no se encuentra ínscríto; el efecto de las inscripciones en el citado Registro lo encontramos regulado con principios como el de Fe Pública Registral, Legitimación, Oponibilidad, Publicidad, Prioridad, entre Otros.

Se rige por el Sistema de Folio Real, conforme lo indicamos al tratar de la clasificación de los principales sístemas registrares en el mundo, en los sistemas de folio real, el predio es la base de la organización de los asientos de inscripción en el Registro. de esta manera encontramos que por cada inmueble, se abre una partida registral, via la inmatriculación o primera de dominio, exlendiendo luego en dicha partida las inscripciones de los posteriores
actos que al Registro de la Propiedad Inmueble se presenten. Normativamente, el Articulo 1 de la Ampliación del Reglamento.de las Inscripciones, regula la citada característica de nuestro Registro inmobiliario, concordando dicha norma con el artículo 13 del Reglamento de las Inscripciones.

Se rige por la Técnica de Inscripción; en contraposición de los sistemas de transcripción, nuestro Registro InmobIliario, se rige por la técnica de inscripción, es decir que cuando los títulos presentados carecen de defectos subsanables o insubsanables; los Registradores formulan los Asientos de Inscripción. Consistentes en un extracto o resumen del instrumento presentado para su inscripción; dicha técnica de inscripción resulta posible, por el ejercicio de una función calificadora integral por parte de !os Registradores.

Se inscriben actos de naturaleza real, salvo los de naturaleza personal, expresamente enunciados en el artículo 2019 de nuestro Código Civil; advertimos como actos inscribibles, aquellos mediante los cuales se constituyan, transmitan, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles; al respecto. estando conforme lo enuncia el artículo 881 del Código Civil bajo el sistema de números clausus, por el cual la determinación exhaustiva y completa de los derechos reales ha sido establecida por el legislador con carácter imperativo; son pues inscribibles los actos vinculados a los derechos reales contemplados en nuestro ordenamiento civil. Conjuntamente con los actos inscribibles de naturaleza real, nuestro Código contempla la inscripción de ciertos actos personales, como el contrato de arrendamiento, el contrato da opción, el pacto de reserva de propiedad, el
pacto de retroventa, entre otros actos.

No resulta inscribible la posesión sobre inmuebles; al respecto expresamente el artículo 2020 de! Código Civil, exduye cómo acto inscribible, la sola posesión.



REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS

Mediante la Ley Nº 28677 se dicta en nuestro país la denominada Ley de la Garantía Mobiliaria, la cual tiene por objeto regular la garantía mobiliaria para asegurar obligaciones de toda naturaleza, presentes o futuras, determlnadas o determinables, sujetas o no a modalidad.

Mediante dicha Ley se crea al denominado Registro Mobiliario de Contratos, en cual se organiza en una única base de datos centralizada de alcance nacional, las inscripciones en dicho Registro, recaen sobre bienes muebles no registrados en un Registro Jurídico de Bienes; el acto inscribible implica afectación del bien mediante garantía, contrato, medida cautelar u otra similar.

Bibliografía:
  • Dr. Rivera Bustamante, Raúl E. (CLASES DE DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL - UIGV) 

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■ Abogado por la Universidad Inca Garcilaso de la Vega | Colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Lima | Abogado en el Estudio Jurídico Cusi Abogados & Asociados | Conciliador Extrajudicial especializado en Civil y Familia por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos | Director en el Centro de Conciliación Extrajudicial Cusi & Soluciones

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