DERECHOS REALES PRINCIPALES - ANDRÉS CUSI ARREDONDO
[DERECHOS
REALES PRINCIPALES]
I. POSESIÓN
Es
el poder de hecho que se tiene sobre un bien. El artículo 896º del Código Civil
señala que "la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes a la propiedad". En tal sentido, son poseedores: el
propietario, el usurpador, el usufructuario, el usuario, el arrendador, etc.
II.
PROPIEDAD
La
doctrina moderna considera el derecho de propiedad como el poder unitario más
amplio sobre un bien.
ALBALADEJO
sostiene que "la propiedad es el máximo poder jurídico pleno sobre una
cosa". Tradicionalmente, la propiedad se ha caracterizado por ser un
derecho absoluto, exclusivo y perpetuo.
La
doctrina moderna considera las siguientes características de la propiedad:
- Generalidad: expresa la amplitud del poder que confiere la propiedad, porque es susceptible de abarcar todas las utilidades de una cosa.
- Independencia: es un poder autónomo que existe sin apoyarse en ningún otro derecho.
- Abstracción: existe con independencia de las facultades que comprende.
- Elasticidad: significa que puede comprimirse al separar algunas de sus facultades.
III.
USUFRUCTO
VALENCIA ZEA señala que “ el
usufructo es el derecho real en virtud del cual una persona, el usufructuario,
puede temporalmente disfrutar de la cosa que pertenece a otro, sin alterar su
esencia".
1)
Clases:
- Usufructo Convencional: surge del acuerdo de dos o más personas. Puede ser a título oneroso (compraventa) o a título gratuito (donación).
- Usufructo Testamentario: surge por testamento.
- Usufructo Legal: se incluye por mandato de la ley, por ejemplo: el usufructo que se otorga a los padres, que ejercen la patria potestad, respecto de los bienes de los hijos. Asimismo, el usufructo de la casa-habitación en que existió el hogar conyugal a favor del cónyuge sobreviviente.
IV.
USO
Y HABITACIÓN
1) El derecho de uso
Consiste
en el derecho real que faculta el beneficiario para utilizar un bien ajeno,
pero excluyendo el disfrute del mismo, es decir, percibir los frutos. Se trata
de usufructo restringido, en el cual el “ius
puniendi” queda limitado a las necesidades del usuario y su familia.
2) El derecho de habitación
Consiste
en el derecho de uso, cuando éste recae sobre una vivienda o parte de ella para
salir de morada.
V.
SUPERFICIE
Es
un derecho real en virtud del cual el propietario del suelo o dominus soli constituye sobre éste un
derecho a favor de un tercero que lo faculta a tener y mantener construcciones
sobre la misma o por debajo de ella por un tiempo determinado.
Este
derecho no puede durar más de 99 años, a su vencimiento, el propietario del
suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto
distinto.
VI.
SERVIDUMBRE
ARIAS
SCHEREIBER señala que "la servidumbre es aquel derecho real con el que se
limita a un predio en beneficio de otro, que corresponde en principio a un
propietario distinto".
Se
puede constituir por:
- Por contrato, pudiendo
establecerse a título oneroso y gratuito.
- Por Ley.
- Por voluntad
testamentaria.
- Por disposición unilateral
del propietario.
- Por prescripción.
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Datos personales
- Andres Eduardo Cusi
- ■ Abogado por la Universidad Inca Garcilaso de la Vega | Colegiado por el Ilustre Colegio de Abogados de Lima | Abogado en el Estudio Jurídico Cusi Abogados & Asociados | Conciliador Extrajudicial especializado en Civil y Familia por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos | Director en el Centro de Conciliación Extrajudicial Cusi & Soluciones
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